De acordo com a lei de responsabilidade civil, os locadores e inquilinos podem ser responsabilizados por danos que ocorram em suas propriedades. Se o locador ou o inquilino será responsabilizado por um determinado dano dependerá dos fatos do acidente e, em alguns casos, do contrato ou do arrendamento entre o locador e o inquilino.
Os tipos de acidentes que podem dar origem a responsabilidade para um proprietário ou inquilino incluem aqueles que envolvem ferimentos causados pelo uso de materiais de construção defeituosos ou por materiais de construção que se deterioraram com o tempo, bem como por má construção ou projeto. A responsabilidade também pode ser atribuída a um locador se alguém for ferido por tropeçar e cair por causa de desordem, detritos ou lixo em áreas comuns da propriedade. Outro tipo comum de acidente que daria origem a uma reclamação contra um proprietário ou inquilino seria um acidente com escorregamento e queda envolvendo gelo em um estacionamento, passarela ou escada ou por umidade em um piso.
Deslizamentos e quedas podem ocorrer em locais comerciais, incluindo mercearias, edifícios de escritórios e shopping centers, bem como em locais residenciais, tais como prédios de apartamentos e casas particulares. Deslizamentos e quedas também podem ocorrer em terrenos públicos, tais como prédios governamentais, parques e ruas públicas. Há uma série de questões a serem levadas em conta se você for ferido em terrenos públicos. Isto inclui limites (máximos) sobre a quantia de dinheiro que você pode recuperar contra uma entidade governamental, bem como requisitos rigorosos para notificar a entidade apropriada dentro de um determinado período de tempo, a fim de preservar seu direito de entrar com uma ação judicial contra a entidade governamental. As reivindicações contra entidades governamentais como o Governo Federal (Estados Unidos da América), Estados, Cidades e Cidades serão objeto de um blog futuro.
Os proprietários têm a obrigação de agir razoavelmente para evitar que qualquer condição insegura esteja presente em sua propriedade, a fim de proteger seus inquilinos e visitantes da propriedade contra ferimentos. Se um proprietário ou locador não agir razoavelmente na construção ou manutenção de sua propriedade e um inquilino ou visitante for ferido como resultado dessa falha, o proprietário ou locador poderá ser responsabilizado pelos ferimentos, dor e sofrimento e outros danos sofridos por uma parte ferida. Esses outros danos podem incluir contas médicas e salários perdidos, bem como os danos sofridos pelo cônjuge e outros membros da família da parte lesada que sejam negativamente afetados pelo incidente.
Se você for ferido na propriedade de outro devido a escorregamento e queda no gelo, você pode ter o direito de fazer valer uma reclamação contra o proprietário da propriedade se este não tiver agido razoavelmente ao tentar remover ou tratar o gelo. Da mesma forma, se você escorregar e cair em uma mercearia por líquidos derramados ou outros perigos, muitas vezes você pode fazer uma reclamação contra a mercearia se eles não agirem razoavelmente para limpar o derramamento. Existem limitações a estas reivindicações. Se você escorregar no gelo no meio de uma tempestade de gelo, pode ser difícil provar que o proprietário ou proprietário agiu de forma não razoável, pois a tempestade estava ocorrendo no momento do incidente. A lei permite aos proprietários e inquilinos que controlam uma propriedade um período de tempo razoável após uma tempestade para tornar a propriedade segura. Da mesma forma, se você estiver andando atrás de outro cliente em uma mercearia e o outro cliente derramar algum líquido e você cair sobre o líquido segundos depois, a lei provavelmente descobrirá que a mercearia não agiu de forma irrazoável, pois eles não tiveram um período de tempo suficiente para limpar o derramamento sobre o qual você escorregou.
A vítima de um dano baseado em responsabilidade civil tem uma série de obrigações que deve cumprir para poder recuperar dinheiro por seus ferimentos. Mais importante ainda, a vítima deve provar que os ferimentos alegados são devidos ao incidente do sujeito. Por exemplo, se uma pessoa tem uma hérnia de disco na coluna e está no meio de um tratamento para aquele ferimento quando escorrega e cai, será difícil provar que suas costas foram feridas no incidente do sujeito. Você pode ser capaz de fazer valer uma reclamação por um agravamento de uma condição, mas lesões pré-existentes em uma parte de seu corpo que você está alegando ser lesada tornam difícil provar tais reclamações e tendem a diminuir o valor de uma lesão em particular. A fim de estabelecer uma conexão causal entre um ferimento e um acidente, você deve fazer com que seu médico estabeleça uma conexão nos registros médicos ou em um relatório que ele escreva em seu nome. Como resultado, é imperativo que você descreva ao seu médico como o ferimento e a dor para os quais você está procurando tratamento médico começaram no momento de seu acidente.
Além disso, para poder se recuperar de um ferimento, a vítima deve ser capaz de demonstrar que não foi mais responsável por seus ferimentos do que o proprietário ou parte no controle de uma propriedade. Em Massachusetts, se um júri determinar que você está 51% em falta por um acidente (ou maior), você não tem direito a qualquer recuperação. Se você for 50% em falta (ou menos), você tem direito à recuperação, mas sua recuperação será reduzida pela sua porcentagem de culpa. Isto é conhecido como negligência comparativa.
Se um locador ou inquilino é responsável por um acidente que ocorra no local arrendado variará dependendo da natureza e do tipo do incidente, bem como do contrato ou arrendamento entre o locador e o inquilino. Na maioria dos casos, o locatário será responsável por ferimentos que ocorram dentro da parte do local que está alugando, se sua negligência foi a causa do acidente. Há exceções a esta regra geral, tais como quando o locador alugou um imóvel e estava ciente de um defeito potencialmente perigoso do qual o locatário não foi informado. O locador geralmente também assume a responsabilidade por ferimentos que ocorrem em áreas comuns, tais como passarelas e escadas externas, lobbies, banheiros comuns, etc.".
Uma exceção significativa à lei de responsabilidade das instalações é em situações em que um empregado é ferido no curso de seu emprego, na propriedade de seu empregador ou controlada por ele. Nesses casos, o empregado estará limitado a apresentar um pedido de indenização aos trabalhadores. Entretanto, se o dano ocorrer em uma área comum do imóvel que seu empregador está arrendando, ele poderá ter o direito de fazer uma reclamação de indenização aos trabalhadores contra a seguradora de indenização dos trabalhadores de seu empregador, bem como uma reclamação de danos pessoais contra o proprietário do imóvel.
Finalmente, você deve sempre tirar fotos de qualquer defeito ou condição que tenha causado seu ferimento. Muito freqüentemente essa condição desaparecerá dentro de horas ou dias após um acidente (especialmente se foi gelo). Como resultado, é extremamente importante que você preserve a evidência de negligência. Da mesma forma, se houver qualquer testemunha de seu acidente, você deve ter certeza de obter seus nomes, números de telefone e endereços para que você possa procurar sua assistência em uma data posterior.
Se você tiver sido ferido em um acidente de responsabilidade civil, é imperativo que você entre em contato com um advogado qualificado o mais rápido possível para proteger seus direitos. Os advogados de danos pessoais do escritório de advocacia de Massachusetts do Keches Law Group têm a experiência e os recursos necessários para fazer uma reivindicação de responsabilidade civil em seu nome. Favor ligar para 508-822-2000 para uma consulta gratuita e sem compromisso. Se você não puder comparecer a um de nossos escritórios em Massachusetts, teremos prazer em nos encontrar em sua casa ou em outro local conveniente.
