Durante esta época maravilhosa do ano, precisamos nos preocupar com os tubos congelados em nossas casas. Mais especificamente, quando os tubos congelados ocorrem, que ações podem ser tomadas e que proteção um proprietário precisa ter.
Quanto às ações imediatas, neste mau tempo, deixar a torneira pingando água é útil para evitar um congelamento. No entanto, uma vez que ocorre um congelamento, é preciso chamar seu encanador. Alguns encanadores têm a capacidade de aquecer o cano de cobre com uma carga elétrica semelhante à de carregar uma bateria em um carro. Um tubo de cobre tem excelentes propriedades condutivas. A carga elétrica pode derreter o congelamento. Lembre-se do velho adágio científico quando a água congela, ela se expande. É assim que ocorre um cano quebrado. O gelo congela e expande a água do cano. O gelo em expansão racha a tubulação. Portanto, a coisa mais importante que pode ser feita quando ocorre um congelamento é desligar o fornecimento principal de água para a casa. Todos devem saber onde está a interrupção para o fornecimento principal de água. Lembre-se que a posição aberta dessa válvula de fechamento funciona paralelamente à tubulação e a posição fechada está em ângulo reto com a tubulação.
Uma segunda coisa que pode ser feita para evitar o congelamento dos tubos é literalmente colocar um anticongelante no sistema de aquecimento. Isto pode ser feito por um encanador. Lembre-se de que o calor do rodapé [água quente forçada] é um sistema de circuito fechado. Ou seja, o fornecimento principal de água para a casa pode ser desligado, mas o anticongelante que está nos canos serve como calor para a casa e o anticongelante nos canos permanecerá.
Quanto à reivindicação de seguro contra danos materiais, leia sua apólice individual para ver o que está e o que não está coberto.
A apólice do proprietário da casa moderna geralmente descreve a cobertura fornecida pelos tubos de congelamento sob as cláusulas de exclusão. Ou seja, declara: "No entanto, não seguramos por perda:
2. Porque por;
a. congelamento de um encanamento, aquecimento, ar condicionado ou sistema automático de proteção contra incêndio ou de um eletrodoméstico, ou por vazamento de descarga ou excesso de fluxo de dentro do sistema ou eletrodoméstico causado pelo congelamento. Esta exclusão se aplica somente enquanto a residência estiver vazia, desocupada ou em construção, a menos que você tenha usado cuidados razoáveis para isso:
1. Manter o calor no edifício; ou
2. Desligue o fornecimento de água e drene o sistema e o aparelho de água".
Argumivelmente, o fato de a cobertura de um tubo congelado aparecer na seção de exclusão da apólice é interessante. Em vez de simplesmente dizer que cobrimos os danos de tubos congelados exceto nestas condições, a seguradora diz que não cobrimos os danos de tubos congelados, a menos que se tenha tomado cuidado razoável. A razão pela qual as seguradoras têm a apólice elaborada dessa forma é que ela transfere o ônus da prova da seguradora para negar o sinistro como sendo alguma outra causa para o segurado por dizer que ele foi causado pelo tubo congelado. O caso mais recente envolvendo tubos congelados em Massachusetts é um caso do Tribunal de Apelação de Massachusetts de 2013 intitulado Chow v. Merrimack Mutual Fire Insurance Company, 83 Mass. App. Ct. 622 (2013).
