De acordo com a lei de responsabilidade civil, os locadores e inquilinos podem ser responsabilizados por danos que ocorram em suas propriedades. Se o locador ou o inquilino ser\u00e1 responsabilizado por um determinado dano depender\u00e1 dos fatos do acidente e, em alguns casos, do contrato ou do arrendamento entre o locador e o inquilino.<\/p>\n
Os tipos de acidentes que podem dar origem a responsabilidade para um propriet\u00e1rio ou inquilino incluem aqueles que envolvem ferimentos causados pelo uso de materiais de constru\u00e7\u00e3o defeituosos ou por materiais de constru\u00e7\u00e3o que se deterioraram com o tempo, bem como por m\u00e1 constru\u00e7\u00e3o ou projeto. A responsabilidade tamb\u00e9m pode ser atribu\u00edda a um locador se algu\u00e9m for ferido por trope\u00e7ar e cair por causa de desordem, detritos ou lixo em \u00e1reas comuns da propriedade. Outro tipo comum de acidente que daria origem a uma reclama\u00e7\u00e3o contra um propriet\u00e1rio ou inquilino seria um acidente com escorregamento e queda envolvendo gelo em um estacionamento, passarela ou escada ou por umidade em um piso.<\/p>\n
Deslizamentos e quedas podem ocorrer em locais comerciais, incluindo mercearias, edif\u00edcios de escrit\u00f3rios e shopping centers, bem como em locais residenciais, tais como pr\u00e9dios de apartamentos e casas particulares. Deslizamentos e quedas tamb\u00e9m podem ocorrer em terrenos p\u00fablicos, tais como pr\u00e9dios governamentais, parques e ruas p\u00fablicas. H\u00e1 uma s\u00e9rie de quest\u00f5es a serem levadas em conta se voc\u00ea for ferido em terrenos p\u00fablicos. Isto inclui limites (m\u00e1ximos) sobre a quantia de dinheiro que voc\u00ea pode recuperar contra uma entidade governamental, bem como requisitos rigorosos para notificar a entidade apropriada dentro de um determinado per\u00edodo de tempo, a fim de preservar seu direito de entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial contra a entidade governamental. As reivindica\u00e7\u00f5es contra entidades governamentais como o Governo Federal (Estados Unidos da Am\u00e9rica), Estados, Cidades e Cidades ser\u00e3o objeto de um blog futuro.<\/p>\n
Os propriet\u00e1rios t\u00eam a obriga\u00e7\u00e3o de agir razoavelmente para evitar que qualquer condi\u00e7\u00e3o insegura esteja presente em sua propriedade, a fim de proteger seus inquilinos e visitantes da propriedade contra ferimentos. Se um propriet\u00e1rio ou locador n\u00e3o agir razoavelmente na constru\u00e7\u00e3o ou manuten\u00e7\u00e3o de sua propriedade e um inquilino ou visitante for ferido como resultado dessa falha, o propriet\u00e1rio ou locador poder\u00e1 ser responsabilizado pelos ferimentos, dor e sofrimento e outros danos sofridos por uma parte ferida. Esses outros danos podem incluir contas m\u00e9dicas e sal\u00e1rios perdidos, bem como os danos sofridos pelo c\u00f4njuge e outros membros da fam\u00edlia da parte lesada que sejam negativamente afetados pelo incidente.<\/p>\n
Se voc\u00ea for ferido na propriedade de outro devido a escorregamento e queda no gelo, voc\u00ea pode ter o direito de fazer valer uma reclama\u00e7\u00e3o contra o propriet\u00e1rio da propriedade se este n\u00e3o tiver agido razoavelmente ao tentar remover ou tratar o gelo. Da mesma forma, se voc\u00ea escorregar e cair em uma mercearia por l\u00edquidos derramados ou outros perigos, muitas vezes voc\u00ea pode fazer uma reclama\u00e7\u00e3o contra a mercearia se eles n\u00e3o agirem razoavelmente para limpar o derramamento. Existem limita\u00e7\u00f5es a estas reivindica\u00e7\u00f5es. Se voc\u00ea escorregar no gelo no meio de uma tempestade de gelo, pode ser dif\u00edcil provar que o propriet\u00e1rio ou propriet\u00e1rio agiu de forma n\u00e3o razo\u00e1vel, pois a tempestade estava ocorrendo no momento do incidente. A lei permite aos propriet\u00e1rios e inquilinos que controlam uma propriedade um per\u00edodo de tempo razo\u00e1vel ap\u00f3s uma tempestade para tornar a propriedade segura. Da mesma forma, se voc\u00ea estiver andando atr\u00e1s de outro cliente em uma mercearia e o outro cliente derramar algum l\u00edquido e voc\u00ea cair sobre o l\u00edquido segundos depois, a lei provavelmente descobrir\u00e1 que a mercearia n\u00e3o agiu de forma irrazo\u00e1vel, pois eles n\u00e3o tiveram um per\u00edodo de tempo suficiente para limpar o derramamento sobre o qual voc\u00ea escorregou.<\/p>\n
A v\u00edtima de um dano baseado em responsabilidade civil tem uma s\u00e9rie de obriga\u00e7\u00f5es que deve cumprir para poder recuperar dinheiro por seus ferimentos. Mais importante ainda, a v\u00edtima deve provar que os ferimentos alegados s\u00e3o devidos ao incidente do sujeito. Por exemplo, se uma pessoa tem uma h\u00e9rnia de disco na coluna e est\u00e1 no meio de um tratamento para aquele ferimento quando escorrega e cai, ser\u00e1 dif\u00edcil provar que suas costas foram feridas no incidente do sujeito. Voc\u00ea pode ser capaz de fazer valer uma reclama\u00e7\u00e3o por um agravamento de uma condi\u00e7\u00e3o, mas les\u00f5es pr\u00e9-existentes em uma parte de seu corpo que voc\u00ea est\u00e1 alegando ser lesada tornam dif\u00edcil provar tais reclama\u00e7\u00f5es e tendem a diminuir o valor de uma les\u00e3o em particular. A fim de estabelecer uma conex\u00e3o causal entre um ferimento e um acidente, voc\u00ea deve fazer com que seu m\u00e9dico estabele\u00e7a uma conex\u00e3o nos registros m\u00e9dicos ou em um relat\u00f3rio que ele escreva em seu nome. Como resultado, \u00e9 imperativo que voc\u00ea descreva ao seu m\u00e9dico como o ferimento e a dor para os quais voc\u00ea est\u00e1 procurando tratamento m\u00e9dico come\u00e7aram no momento de seu acidente.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, para poder se recuperar de um ferimento, a v\u00edtima deve ser capaz de demonstrar que n\u00e3o foi mais respons\u00e1vel por seus ferimentos do que o propriet\u00e1rio ou parte no controle de uma propriedade. Em Massachusetts, se um j\u00fari determinar que voc\u00ea est\u00e1 51% em falta por um acidente (ou maior), voc\u00ea n\u00e3o tem direito a qualquer recupera\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea for 50% em falta (ou menos), voc\u00ea tem direito \u00e0 recupera\u00e7\u00e3o, mas sua recupera\u00e7\u00e3o ser\u00e1 reduzida pela sua porcentagem de culpa. Isto \u00e9 conhecido como neglig\u00eancia comparativa.<\/p>\n
Se um locador ou inquilino \u00e9 respons\u00e1vel por um acidente que ocorra no local arrendado variar\u00e1 dependendo da natureza e do tipo do incidente, bem como do contrato ou arrendamento entre o locador e o inquilino. Na maioria dos casos, o locat\u00e1rio ser\u00e1 respons\u00e1vel por ferimentos que ocorram dentro da parte do local que est\u00e1 alugando, se sua neglig\u00eancia foi a causa do acidente. H\u00e1 exce\u00e7\u00f5es a esta regra geral, tais como quando o locador alugou um im\u00f3vel e estava ciente de um defeito potencialmente perigoso do qual o locat\u00e1rio n\u00e3o foi informado. O locador geralmente tamb\u00e9m assume a responsabilidade por ferimentos que ocorrem em \u00e1reas comuns, tais como passarelas e escadas externas, lobbies, banheiros comuns, etc.\".<\/p>\n
Uma exce\u00e7\u00e3o significativa \u00e0 lei de responsabilidade das instala\u00e7\u00f5es \u00e9 em situa\u00e7\u00f5es em que um empregado \u00e9 ferido no curso de seu emprego, na propriedade de seu empregador ou controlada por ele. Nesses casos, o empregado estar\u00e1 limitado a apresentar um pedido de indeniza\u00e7\u00e3o aos trabalhadores. Entretanto, se o dano ocorrer em uma \u00e1rea comum do im\u00f3vel que seu empregador est\u00e1 arrendando, ele poder\u00e1 ter o direito de fazer uma reclama\u00e7\u00e3o de indeniza\u00e7\u00e3o aos trabalhadores contra a seguradora de indeniza\u00e7\u00e3o dos trabalhadores de seu empregador, bem como uma reclama\u00e7\u00e3o de danos pessoais contra o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n
Finalmente, voc\u00ea deve sempre tirar fotos de qualquer defeito ou condi\u00e7\u00e3o que tenha causado seu ferimento. Muito freq\u00fcentemente essa condi\u00e7\u00e3o desaparecer\u00e1 dentro de horas ou dias ap\u00f3s um acidente (especialmente se foi gelo). Como resultado, \u00e9 extremamente importante que voc\u00ea preserve a evid\u00eancia de neglig\u00eancia. Da mesma forma, se houver qualquer testemunha de seu acidente, voc\u00ea deve ter certeza de obter seus nomes, n\u00fameros de telefone e endere\u00e7os para que voc\u00ea possa procurar sua assist\u00eancia em uma data posterior.<\/p>\n
Se voc\u00ea tiver sido ferido em um acidente de responsabilidade civil, \u00e9 imperativo que voc\u00ea entre em contato com um advogado qualificado o mais r\u00e1pido poss\u00edvel para proteger seus direitos. Os advogados de danos pessoais do escrit\u00f3rio de advocacia de Massachusetts do Keches Law Group t\u00eam a experi\u00eancia e os recursos necess\u00e1rios para fazer uma reivindica\u00e7\u00e3o de responsabilidade civil em seu nome. Favor ligar para 508-822-2000 para uma consulta gratuita e sem compromisso. Se voc\u00ea n\u00e3o puder comparecer a um de nossos escrit\u00f3rios em Massachusetts, teremos prazer em nos encontrar em sua casa ou em outro local conveniente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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