En virtud de la ley de responsabilidad de los locales, los propietarios y los inquilinos pueden ser considerados responsables de las lesiones que se producen en su propiedad. La responsabilidad del propietario o del inquilino por una lesi\u00f3n concreta depender\u00e1 de los hechos del accidente y, en algunos casos, del contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino.<\/p>\n
Los tipos de accidentes que pueden dar lugar a la responsabilidad de un propietario o inquilino incluyen aquellos que implican lesiones causadas por el uso de materiales de construcci\u00f3n defectuosos o por materiales de construcci\u00f3n que se han deteriorado con el tiempo, as\u00ed como por una mala construcci\u00f3n o dise\u00f1o. El arrendador tambi\u00e9n puede ser responsable si alguien resulta herido por tropezar y caer sobre el desorden, los escombros o la basura en las zonas comunes de la propiedad. Otro tipo de accidente com\u00fan que podr\u00eda dar lugar a una reclamaci\u00f3n contra un propietario o inquilino ser\u00eda un accidente de resbal\u00f3n y ca\u00edda relacionado con el hielo en un estacionamiento, una pasarela o una escalera o con la humedad en el suelo.<\/p>\n
Los resbalones y las ca\u00eddas pueden producirse en lugares comerciales, como tiendas de comestibles, edificios de oficinas y centros comerciales, as\u00ed como en lugares residenciales, como edificios de apartamentos y casas particulares. Los resbalones y las ca\u00eddas tambi\u00e9n pueden ocurrir en terrenos p\u00fablicos como edificios gubernamentales, parques y calles p\u00fablicas. Hay una serie de cuestiones que hay que tener en cuenta si te lesionas en un terreno p\u00fablico. Esto incluye topes (m\u00e1ximos) en la cantidad de dinero que puede recuperar contra una entidad gubernamental, as\u00ed como requisitos estrictos para proporcionar una notificaci\u00f3n a la entidad apropiada dentro de un per\u00edodo de tiempo establecido con el fin de preservar su derecho a presentar una demanda contra la entidad gubernamental. Las reclamaciones contra entidades gubernamentales como el Gobierno Federal (Estados Unidos de Am\u00e9rica), los Estados, las ciudades y los pueblos ser\u00e1n objeto de un futuro blog.<\/p>\n
Los propietarios tienen la obligaci\u00f3n de actuar razonablemente para evitar que haya condiciones inseguras en su propiedad con el fin de proteger a sus inquilinos y visitantes de la propiedad de las lesiones. Si un propietario o arrendador no act\u00faa razonablemente en la construcci\u00f3n o el mantenimiento de su propiedad y un inquilino o visitante se lesiona como resultado de ese fracaso, el propietario o arrendador puede ser considerado responsable de las lesiones, el dolor y el sufrimiento y otros da\u00f1os sufridos por una parte lesionada. Esos otros da\u00f1os pueden incluir las facturas m\u00e9dicas y los salarios perdidos, as\u00ed como los da\u00f1os sufridos por el c\u00f3nyuge y otros miembros de la familia de la parte lesionada que se ven afectados negativamente por el incidente.<\/p>\n
Si te lesionas en la propiedad de otro debido a un resbal\u00f3n y ca\u00edda sobre hielo, puedes tener derecho a reclamar contra el due\u00f1o de la propiedad si no actu\u00f3 razonablemente al intentar eliminar o tratar el hielo. Del mismo modo, si usted resbala y se cae en una tienda de comestibles sobre l\u00edquidos derramados u otros peligros, a menudo puede presentar una reclamaci\u00f3n contra la tienda de comestibles si no actuaron razonablemente para limpiar el derrame. Existen limitaciones a estas reclamaciones. Si te resbalas en el hielo en medio de una tormenta de hielo, puede ser dif\u00edcil demostrar que el propietario o arrendador actu\u00f3 de manera irrazonable, ya que la tormenta estaba en curso en el momento del incidente. La ley permite a los propietarios e inquilinos que controlan una propiedad un tiempo razonable despu\u00e9s de una tormenta para hacerla segura. Del mismo modo, si usted est\u00e1 caminando detr\u00e1s de otro cliente en una tienda de comestibles y el otro cliente derrama alg\u00fan l\u00edquido y usted se cae en el l\u00edquido segundos m\u00e1s tarde, la ley probablemente encontrar\u00e1 que la tienda de comestibles no actu\u00f3 irrazonablemente, ya que no ten\u00edan un per\u00edodo de tiempo suficiente para limpiar el derrame en el que se resbal\u00f3.<\/p>\n
La v\u00edctima de una lesi\u00f3n basada en la responsabilidad de los locales tiene una serie de obligaciones que debe cumplir para poder recuperar el dinero por sus lesiones. Lo m\u00e1s importante es que la v\u00edctima debe demostrar que las lesiones reclamadas se deben al incidente en cuesti\u00f3n. Por ejemplo, si una persona tiene una hernia discal en la columna vertebral y est\u00e1 en medio de un tratamiento para esa lesi\u00f3n cuando se resbala y cae, ser\u00e1 dif\u00edcil demostrar que su espalda se lesion\u00f3 en el incidente en cuesti\u00f3n. Es posible que pueda hacer valer una reclamaci\u00f3n por el empeoramiento de una dolencia, pero las lesiones preexistentes en una parte del cuerpo que se alega como lesionada dificultan la prueba de tales reclamaciones y tienden a disminuir el valor de una lesi\u00f3n concreta. Para establecer una conexi\u00f3n causal entre una lesi\u00f3n y un accidente, debe hacer que su m\u00e9dico establezca una conexi\u00f3n en el historial m\u00e9dico o en un informe que escriba en su nombre. Por lo tanto, es imprescindible que describa a su m\u00e9dico c\u00f3mo empezaron la lesi\u00f3n y el dolor por el que busca tratamiento m\u00e9dico en el momento del accidente.<\/p>\n
Adem\u00e1s, para poder recuperar por una lesi\u00f3n, la v\u00edctima debe ser capaz de demostrar que no eran m\u00e1s responsables de sus lesiones que el due\u00f1o de la propiedad o parte en el control de una propiedad. En Massachusetts, si un jurado determina que usted es 51% culpable de un accidente (o mayor), no tiene derecho a ninguna recuperaci\u00f3n. Si usted tiene 50% de culpa (o menos), usted tiene derecho a la recuperaci\u00f3n, pero su recuperaci\u00f3n se reducir\u00e1 por su porcentaje de culpa. Esto se conoce como negligencia comparativa.<\/p>\n
La responsabilidad de un propietario o de un inquilino por un accidente ocurrido en el local arrendado var\u00eda en funci\u00f3n de la naturaleza y el tipo de incidente, as\u00ed como del contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. En la mayor\u00eda de los casos, el inquilino ser\u00e1 responsable de las lesiones que se produzcan dentro de la parte del local que est\u00e1 alquilando si su negligencia fue la causa del accidente. Hay excepciones a esta regla general, como cuando el arrendador alquila una propiedad y es consciente de un defecto potencialmente peligroso del que el inquilino no fue informado. El propietario tambi\u00e9n suele ser responsable de las lesiones que se produzcan en zonas comunes, como pasillos y escaleras exteriores, vest\u00edbulos, ba\u00f1os comunes, etc.\".<\/p>\n
Una excepci\u00f3n importante a la ley de responsabilidad de los locales se da en las situaciones en las que un empleado se lesiona en el curso de su trabajo, en la propiedad o el control de su empleador. En estos casos, el empleado se limitar\u00e1 a presentar una reclamaci\u00f3n de indemnizaci\u00f3n por accidente laboral. Sin embargo, si la lesi\u00f3n se produce en una zona com\u00fan de la propiedad que su empleador est\u00e1 alquilando, puede tener derecho a presentar tanto una reclamaci\u00f3n de compensaci\u00f3n de los trabajadores contra la aseguradora de compensaci\u00f3n de los trabajadores de su empleador, as\u00ed como una reclamaci\u00f3n por lesiones personales contra el propietario.<\/p>\n
Por \u00faltimo, siempre hay que tomar fotos de cualquier defecto o condici\u00f3n que haya causado la lesi\u00f3n. Muy a menudo esa condici\u00f3n desaparecer\u00e1 a las pocas horas o d\u00edas despu\u00e9s de un accidente (especialmente si era hielo). Por ello, es muy importante que conserve las pruebas de la negligencia. Del mismo modo, si hubo testigos de su accidente, debe asegurarse de obtener sus nombres, n\u00fameros de tel\u00e9fono y direcciones para poder solicitar su ayuda m\u00e1s adelante.<\/p>\n
Si se ha lesionado en un accidente de responsabilidad de las instalaciones, es imperativo que se ponga en contacto con un abogado calificado lo antes posible para proteger sus derechos. Los abogados especializados en lesiones personales del bufete de abogados de Massachusetts Keches Law Group tienen la experiencia y los recursos necesarios para presentar una demanda por responsabilidad de las instalaciones en su nombre. Llame al 508-822-2000 para una consulta gratuita y sin compromiso. Si no puede venir a una de nuestras oficinas en todo Massachusetts, estaremos encantados de reunirnos en su casa o en otro lugar conveniente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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