{"id":2522,"date":"2016-12-19T00:00:00","date_gmt":"2016-12-19T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/kecheslaw.wpengine.com\/uncategorized\/a-brief-overview-of-the-standards-for-snow-and-ice-cases-in-massachusetts-rhode-island-and-connecticut\/"},"modified":"2020-06-10T14:16:50","modified_gmt":"2020-06-10T14:16:50","slug":"a-brief-overview-of-the-standards-for-snow-and-ice-cases-in-massachusetts-rhode-island-and-connecticut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kecheslaw.com\/es\/noticias\/una-breve-vision-de-las-normas-para-la-nieve-y-los-casos-de-hielo-en-massachusetts-rhode-islandia-y-connecticut\/","title":{"rendered":"Breve resumen de las normas para casos de nieve y hielo en Massachusetts, Rhode Island y Connecticut"},"content":{"rendered":"

Breve resumen de las normas para casos de nieve y hielo en Massachusetts, Rhode Island y Connecticut<\/strong><\/p>\n

A medida que el clima comienza a enfriarse y el hielo empieza a reclamar nuestros parabrisas, es posible que se pregunte hasta qu\u00e9 punto puede ser responsable un propietario o inquilino comercial en caso de que usted se resbale y caiga sobre la nieve o el hielo y se lesione en su propiedad. A continuaci\u00f3n se ofrece un breve resumen de las obligaciones impuestas a los propietarios\/arrendatarios comerciales en Massachusetts, Connecticut y Rhode Island. En este blog no se aborda si usted tiene un caso contra una ciudad, un pueblo o un estado. Tenga en cuenta que los casos contra las ciudades, pueblos o estados a menudo tienen estrictos requisitos legales previos a la presentaci\u00f3n de una reclamaci\u00f3n y usted debe consultar a un abogado tan pronto como sea posible en el caso de que usted ha sido herido debido a la nieve y el hielo en una zona controlada por una ciudad, pueblo o estado.
\nRetirada de nieve\/hielo en Connecticut (cuidado razonable m\u00e1s doctrina de la tormenta en curso)<\/p>\n

El Tribunal Supremo de Connecticut, en Kraus v. Newton, 211 Conn. 191, 197-98, 558 A.2d 240 (1989), declar\u00f3 que \"[c]onsideramos que, en ausencia de circunstancias inusuales, un propietario, en el cumplimiento de la obligaci\u00f3n debida a los invitados a su propiedad de ejercer una diligencia razonable en la eliminaci\u00f3n de las acumulaciones peligrosas de nieve y hielo, puede esperar el final de una tormenta y un tiempo razonable despu\u00e9s antes de eliminar el hielo y la nieve de los paseos y pasos exteriores. Exigir a un propietario o a otro invitado que mantenga los paseos y los escalones libres de acumulaciones peligrosas de hielo, aguanieve o nieve o que esparza arena o ceniza mientras dure la tormenta es inoportuno y poco pr\u00e1ctico\". Id. Ver tambi\u00e9n Leon v. DeJesus, 123 Conn. App. 574, 577 (Conn. App. Ct. 2010) (el tribunal confirm\u00f3 el juicio sumario a favor del demandado ya que la evidencia estableci\u00f3 la lluvia helada que ca\u00eda en el momento en que el demandante entr\u00f3 en los locales y dos horas despu\u00e9s y, por tanto, el propietario del demandado no ten\u00eda la obligaci\u00f3n de eliminar el hielo que continu\u00f3 cayendo durante el intervalo). Adem\u00e1s, \"el deber de un propietario de remediar los efectos de una tormenta no surge hasta el final de una tormenta y un tiempo razonable despu\u00e9s\". Sinert v. Olympia & York Development Co., 38 Conn.App. 844, 850, 664 A.2d 791, cert. denied, 235 Conn. 927, 667 A.2d 553 (1995). El Tribunal Supremo de Connecticut ha sostenido que los propietarios tienen derecho a esperar un tiempo razonable despu\u00e9s de una tormenta para quitar el hielo a menos que haya \"circunstancias inusuales\". Los \u00fanicos casos en los que se ha considerado que existen \"circunstancias inusuales\" son aquellos en los que ya se ha producido un cambio en las precipitaciones y no existen medios alternativos de salida del local en cuesti\u00f3n. V\u00e9ase Cooks v. O'Brian Properties Inc., 48 Conn. App. 339, 346-47 (1998) (El Tribunal aprob\u00f3 los cargos del jurado del juez de primera instancia porque hab\u00eda pruebas suficientes para apoyar el argumento de que la ca\u00edda del demandante se debi\u00f3 a la nieve y el hielo viejo o preexistente en lugar del nuevo hielo formado por la tormenta en curso).<\/p>\n

Tenga en cuenta: Connecticut tiene un estatuto de limitaciones de dos a\u00f1os (fecha l\u00edmite) para presentar una demanda como resultado de las lesiones sufridas debido a la nieve y el hielo dejado en las instalaciones, lo que significa que usted debe presentar una demanda dentro de los dos a\u00f1os de la fecha del incidente, o se le prohibir\u00e1 para siempre la recuperaci\u00f3n. Esto es un a\u00f1o menos que el plazo aplicable en Massachusetts y Rhode Island.
\nRhode Island (Doctrina del cuidado razonable y de la tormenta continua)<\/p>\n

Rhode Island sigue la \"regla de Connecticut\" a la hora de determinar el deber de cuidado para mantener los locales a salvo de las acumulaciones naturales de hielo y nieve. V\u00e9ase Fuller v. Housing Authority of Providence, 108 R.I. 770, 774, 279 A.2d 438, 441 (1971). Esta norma establece que un arrendador o un inversor comercial tiene la obligaci\u00f3n para con un inquilino o un invitado comercial de \"utilizar un cuidado razonable para ver que las \u00e1reas comunes se mantengan razonablemente seguras de los peligros creados por una acumulaci\u00f3n de nieve y hielo que se atribuye a causas puramente naturales\". Id. en 772, 279 A.2d en 440 (adoptando la regla de Connecticut en el contexto propietario-inquilino); v\u00e9ase tambi\u00e9n Terry v. Central Auto Radiators, Inc., 732 A.2d 713, 716 (R.I.1999) (extendiendo la regla a una relaci\u00f3n inversor-invitado comercial). Sin embargo, se debe conceder al propietario o al inversor \"un tiempo razonable despu\u00e9s de que haya cesado la tormenta para eliminar la acumulaci\u00f3n\". Benaski, 899 A.2d en 503 (citando a Fuller, 108 R.I. en 774, 279 A.2d en 441). Por lo tanto, como regla general, cualquier obligaci\u00f3n de limpiar una acumulaci\u00f3n natural de hielo y nieve no se activa antes de un tiempo razonable despu\u00e9s de que la tormenta termine. Id. Sin embargo, en circunstancias inusuales, el deber de eliminar la acumulaci\u00f3n puede surgir antes del final de la tormenta. Terry, 732 A.2d en 717.<\/p>\n

En el caso Terry, el Tribunal Supremo de Rhode Island sostuvo que, en las circunstancias inusuales que se daban en ese caso, el inversor comercial demandado ten\u00eda la obligaci\u00f3n para con el invitado demandante de hacer que el local fuera razonablemente seguro frente a los peligros de una tormenta en curso. Terry, 732 A.2d en 717. All\u00ed, la demandante hab\u00eda llevado su coche al establecimiento del demandado para su reparaci\u00f3n, y cuando regres\u00f3 a por \u00e9l, el empleado del demandado le indic\u00f3 que caminara una distancia de 100 pies a trav\u00e9s de un \"terreno desconocido y dif\u00edcil\" hasta un terreno trasero detr\u00e1s del local, donde se cay\u00f3 sobre el hielo encharcado. Id. en 715, 718. El empleado le hab\u00eda advertido que tuviera cuidado con la acumulaci\u00f3n de hielo y nieve. Id. en 715. Este Tribunal sostuvo que estas circunstancias eran inusuales porque el demandado \"exacerb\u00f3 y aument\u00f3 el riesgo\" de que la demandante se cayera y sufriera una lesi\u00f3n, conoc\u00eda el peligro y la puso en una posici\u00f3n en la que no ten\u00eda otra alternativa real que atravesar el terreno traicionero. Id. en 717'18.<\/p>\n

Los casos de nieve y hielo (responsabilidad de las instalaciones) est\u00e1n sujetos a un estatuto de limitaciones de tres a\u00f1os en Rhode Island ' lo que significa que usted debe presentar una demanda dentro de los tres a\u00f1os de la fecha del incidente, o se le prohibir\u00e1 para siempre la recuperaci\u00f3n.
\nMassachusetts (Doctrina de la atenci\u00f3n razonable pero no de la tormenta continua)<\/p>\n

La ley en Massachusetts cambi\u00f3 en 2010 con respecto a la acumulaci\u00f3n natural y no natural de hielo y nieve en casos de responsabilidad de locales. En Papadopoulos contra Target Corp., 457 Mass. 368 (2010), el Tribunal Judicial Supremo de Massachusetts (el \"SJC\") suprimi\u00f3 la distinci\u00f3n entre acumulaciones naturales y no naturales de nieve y hielo en estos casos. La norma anterior en Massachusetts era que el deber de cuidado que ten\u00edan los propietarios de terrenos con los visitantes legales no inclu\u00eda ninguna obligaci\u00f3n de retirar la nieve y el hielo que se hubieran acumulado de forma natural en la propiedad. V\u00e9ase Sullivan v. Brookline, 416 Mass. 825, 827 (1994). Despu\u00e9s de Papadopoulos, los tribunales de Massachusetts aplicar\u00e1n a los peligros derivados de la nieve y el hielo la misma obligaci\u00f3n que un propietario debe a los visitantes leg\u00edtimos en cuanto a todos los dem\u00e1s peligros: el deber de actuar como una persona razonable en todas las circunstancias, incluida la probabilidad de que se produzcan lesiones a otras personas, la probable gravedad de dichas lesiones y la carga de reducir o evitar el riesgo.
\nPapadopoulos, 457 Mass. en 383 (se omiten las citas y las comillas internas). Seg\u00fan el SJC, esta nueva norma no impondr\u00e1 cargas mayores o especiales a los propietarios. Por el contrario, si un propietario conoce o deber\u00eda conocer razonablemente una condici\u00f3n peligrosa en su propiedad, ya sea por la acumulaci\u00f3n de nieve o hielo, o por el \u00f3xido en una barandilla, o por una c\u00e1scara de pl\u00e1tano desechada, el propietario tiene la obligaci\u00f3n de hacer esfuerzos razonables para proteger a los visitantes legales contra el peligro.
\nId. (citas omitidas). Con respecto a la retirada de la nieve o el hielo, el tribunal se\u00f1al\u00f3 que su sentencia tampoco impondr\u00eda cargas de mantenimiento irrazonables a los propietarios. El deber de cuidado razonable no convierte al propietario en un asegurador de su propiedad; 'ni impone cargas de mantenimiento irrazonables\". Id. en 384 (cita omitida).<\/p>\n

Aunque Papadopoulos elimin\u00f3 la \"regla de la acumulaci\u00f3n natural\" y adopt\u00f3 la llamada \"regla de Connecticut\", el Tribunal se neg\u00f3 a adoptar la doctrina de Connecticut de la \"tormenta en curso\". V\u00e9ase Santolucito v. Demoulas Super Mkts., Inc., 30 Mass. L. Rep. 372 (Mass. Super. Ct. 2012). 'La remoci\u00f3n de nieve que razonablemente se espera de un propietario depender\u00e1 de la cantidad de tr\u00e1fico peatonal que se anticipe en la propiedad, la magnitud del riesgo razonablemente temido, y la carga y el gasto de la remoci\u00f3n de nieve y hielo.'Papadopoulos, 457 Mass. en 384. Los diferentes tipos de propietarios, es decir, las viviendas unifamiliares frente a los grandes conjuntos comerciales, tendr\u00e1n normas diferentes en cuanto a lo que constituye una retirada de nieve razonable.Id.<\/p>\n

En el contexto de un contrato de arrendamiento comercial, el arrendador tiene la obligaci\u00f3n de mantener la propiedad en condiciones de seguridad, con la consiguiente responsabilidad si no lo hace, s\u00f3lo en dos circunstancias: (1) si el arrendador ha asumido la obligaci\u00f3n en virtud de los t\u00e9rminos del contrato de arrendamiento, o (2) si la ubicaci\u00f3n del defecto que caus\u00f3 la lesi\u00f3n se encontraba en una zona com\u00fan o en otra zona anexa a los locales arrendados \"sobre la que el [arrendador] ten\u00eda alg\u00fan control\". Sheehan v. El Johnan, Inc. 38 Mass.App.Ct. 975 (1995), citando Chausse v. Coz, 405 Mass. 264, 266 (1989). V\u00e9ase tambi\u00e9n, Humphrey v. Byron, 447 Mass. 322, 328'329 (2006).<\/p>\n

Massachusetts, al igual que Rhode Island, tiene un plazo de prescripci\u00f3n de tres a\u00f1os para presentar una demanda como consecuencia de las lesiones sufridas por la nieve y el hielo. En los tres estados, la responsabilidad de un propietario o inquilino comercial se analizar\u00eda de forma diferente en caso de que una acumulaci\u00f3n no natural de nieve y hielo causara su lesi\u00f3n. Por ejemplo, si una bajante estaba obstruida y causaba que el agua se acumulara y se congelara en exceso en un lugar, entonces la determinaci\u00f3n de si el propietario fue negligente se analizar\u00eda de manera diferente que si una persona resbalara y cayera sobre una acumulaci\u00f3n fresca de nieve y hielo. Dado que el propietario ser\u00eda responsable de conocer el estado de su bajante, y de saber que la bajante provoca una gran acumulaci\u00f3n de agua, el deber que tendr\u00eda para con los clientes o invitados del negocio se ver\u00eda reforzado frente al simple tratamiento y eliminaci\u00f3n de las precipitaciones.<\/p>\n

Si se ha lesionado como consecuencia de un resbal\u00f3n y ca\u00edda<\/a> sobre el hielo o la nieve, es imprescindible que se ponga en contacto con un da\u00f1os personales<\/a> abogado lo antes posible tras el incidente. Por ejemplo, seg\u00fan el Mass. Gen. Laws Chapter 84, Section 21, una persona debe notificar al due\u00f1o de la propiedad privada de las lesiones o da\u00f1os de la nieve o el hielo en sus instalaciones dentro de los 30 d\u00edas del incidente. Por favor, contacte con<\/a> los abogados de Keches Law Group, P.C. para una consulta gratuita sobre sus derechos y los recursos disponibles si usted ha sido lesionado debido a la nieve y el hielo.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un breve resumen de las normas para los casos de nieve y hielo en Massachusetts, Rhode Island y Connecticut A medida que el clima comienza su giro fr\u00edo y el hielo comienza a reclamar nuestros parabrisas, usted puede encontrarse preguntando hasta qu\u00e9 punto puede un propietario o inquilino comercial ser responsable en caso de resbal\u00f3n y ca\u00edda ...<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","footnotes":""},"categories":[103],"tags":[],"class_list":["post-2522","post","type-post","status-publish","format-standard","category-news","entry"],"yoast_head":"\nA Brief Overview of the Standards for Snow and Ice Cases in Massachusetts, Rhode Island and Connecticut - 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