Dentro de unos meses, cuando las estaciones empiecen a cambiar y el verano d\u00e9 paso al oto\u00f1o, nuestra atenci\u00f3n se centrar\u00e1 en los \u00e1rboles de Nueva Inglaterra, ya que sus hojas comienzan su cambio anual de color. Esto ocurre cada oto\u00f1o y atrae a visitantes de todo el pa\u00eds y del mundo. Los \u00e1rboles forman parte de la identidad de Nueva Inglaterra, hasta el punto de que, en Massachusetts, tenemos un estatuto especial relativo a los da\u00f1os a los \u00e1rboles y a la cantidad de dinero que un propietario puede recuperar si sus \u00e1rboles son talados por otro.<\/p>\n
De acuerdo con Mass. Gen. Laws ch. 242 7, Willful Trespass to Trees, un propietario puede recuperar los da\u00f1os y perjuicios por la p\u00e9rdida de \u00e1rboles, madera o sotobosque, causados por las acciones de otro. Si el intruso no tiene una buena raz\u00f3n para creer que los \u00e1rboles estaban en su terreno, entonces esos da\u00f1os se multiplican autom\u00e1ticamente por tres, lo que se llama da\u00f1os triples. La jurisprudencia nos informa de que la \"buena raz\u00f3n\" requiere algo m\u00e1s sustancial que una creencia (falsa) en los l\u00edmites de la propiedad. Seg\u00fan Palmer v. Davidson, 211 Mass. 556, 98 N.E. 623 (1912), la mera creencia de que uno tiene derecho a talar \u00e1rboles no crea una \"buena raz\u00f3n\" de que los \u00e1rboles est\u00e1n en su terreno. El estatuto crea un deber afirmativo por parte del cortador de \u00e1rboles para investigar sus derechos antes de cortar cualquier \u00e1rbol. Esta obligaci\u00f3n puede cumplirse contratando a un top\u00f3grafo o mediante un examen profesional de la escritura del terreno. Por lo tanto, si alguien ha pagado a un top\u00f3grafo para que eval\u00fae sus derechos de propiedad y, bas\u00e1ndose en las declaraciones incorrectas de ese top\u00f3grafo, tala \u00e1rboles en el terreno de otro, no ser\u00eda responsable de los da\u00f1os triples, pero s\u00ed de los da\u00f1os a los \u00e1rboles.<\/p>\n
Otra cuesti\u00f3n se plantea en la fase de c\u00e1lculo de los da\u00f1os. El estatuto no indica c\u00f3mo hemos de llegar a la valoraci\u00f3n de los da\u00f1os cuando se produce una intrusi\u00f3n en los \u00e1rboles de alguien. Volvemos a recurrir a la jurisprudencia, que nos informa de que hay tres formas aceptadas de calcular la p\u00e9rdida. De acuerdo con Ritter v. Bergmann, 72 Mass. App. Ct. 296, 891 N.E.2d 248 (2008) y Glavin v. Eckman, 71 Mass. App. Ct. 313, 881 N.E.2d 820 (2008), el primer m\u00e9todo es el valor de la madera, el segundo es la disminuci\u00f3n del valor de la propiedad causada por la p\u00e9rdida de los \u00e1rboles, y el tercero es el coste de sustituci\u00f3n de los \u00e1rboles. En cuanto al coste de reposici\u00f3n, no se trata del coste de las semillas o de un \u00e1rbol joven de Home Depot. Se trata del coste de un \u00e1rbol maduro de la misma especie. La decisi\u00f3n de c\u00f3mo calcular los da\u00f1os se toma a discreci\u00f3n del propietario\/demandante. Cabe destacar que, en el caso Glavin, el Tribunal se\u00f1al\u00f3 espec\u00edficamente que si se impugna la razonabilidad de la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios, el Tribunal de Apelaci\u00f3n s\u00f3lo puede revisar la indemnizaci\u00f3n original, no la indemnizaci\u00f3n por el triple de da\u00f1os y perjuicios (la indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios multiplicada por 3), ya que la indemnizaci\u00f3n por el triple de da\u00f1os y perjuicios es punitiva y no tiene car\u00e1cter compensatorio.<\/p>\n
Mi bufete tiene experiencia en la tramitaci\u00f3n de casos del cap\u00edtulo 242 7. Uno de mis colegas tuvo un caso similar en el que la cuesti\u00f3n de la invasi\u00f3n de \u00e1rboles estaba envuelta en una demanda por homicidio culposo. Al igual que muchas causas de acci\u00f3n creadas por la ley, el recurso del cap\u00edtulo 242 7 est\u00e1 estructurado de tal manera que es muy amigable para el demandante. Si usted ha experimentado una p\u00e9rdida de \u00e1rboles en su propiedad, por favor p\u00f3ngase en contacto con mi oficina y podemos discutir el remedio adecuado para su situaci\u00f3n \u00fanica. Por otra parte, si usted est\u00e1 a punto de embarcarse en un proyecto de eliminaci\u00f3n de \u00e1rboles, h\u00e1gase un favor y aseg\u00farese de que los \u00e1rboles est\u00e1n de hecho en su tierra antes de que usted debe a su vecino una gran suma de dinero.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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