En virtud de la ley de responsabilidad de los locales, los propietarios y los inquilinos pueden ser considerados responsables de las lesiones que se producen en su propiedad. La responsabilidad del propietario o del inquilino por una lesión concreta dependerá de los hechos del accidente y, en algunos casos, del contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino.
Los tipos de accidentes que pueden dar lugar a la responsabilidad de un propietario o inquilino incluyen aquellos que implican lesiones causadas por el uso de materiales de construcción defectuosos o por materiales de construcción que se han deteriorado con el tiempo, así como por una mala construcción o diseño. El arrendador también puede ser responsable si alguien resulta herido por tropezar y caer sobre el desorden, los escombros o la basura en las zonas comunes de la propiedad. Otro tipo de accidente común que podría dar lugar a una reclamación contra un propietario o inquilino sería un accidente de resbalón y caída relacionado con el hielo en un estacionamiento, una pasarela o una escalera o con la humedad en el suelo.
Los resbalones y las caídas pueden producirse en lugares comerciales, como tiendas de comestibles, edificios de oficinas y centros comerciales, así como en lugares residenciales, como edificios de apartamentos y casas particulares. Los resbalones y las caídas también pueden ocurrir en terrenos públicos como edificios gubernamentales, parques y calles públicas. Hay una serie de cuestiones que hay que tener en cuenta si te lesionas en un terreno público. Esto incluye topes (máximos) en la cantidad de dinero que puede recuperar contra una entidad gubernamental, así como requisitos estrictos para proporcionar una notificación a la entidad apropiada dentro de un período de tiempo establecido con el fin de preservar su derecho a presentar una demanda contra la entidad gubernamental. Las reclamaciones contra entidades gubernamentales como el Gobierno Federal (Estados Unidos de América), los Estados, las ciudades y los pueblos serán objeto de un futuro blog.
Los propietarios tienen la obligación de actuar razonablemente para evitar que haya condiciones inseguras en su propiedad con el fin de proteger a sus inquilinos y visitantes de la propiedad de las lesiones. Si un propietario o arrendador no actúa razonablemente en la construcción o el mantenimiento de su propiedad y un inquilino o visitante se lesiona como resultado de ese fracaso, el propietario o arrendador puede ser considerado responsable de las lesiones, el dolor y el sufrimiento y otros daños sufridos por una parte lesionada. Esos otros daños pueden incluir las facturas médicas y los salarios perdidos, así como los daños sufridos por el cónyuge y otros miembros de la familia de la parte lesionada que se ven afectados negativamente por el incidente.
Si te lesionas en la propiedad de otro debido a un resbalón y caída sobre hielo, puedes tener derecho a reclamar contra el dueño de la propiedad si no actuó razonablemente al intentar eliminar o tratar el hielo. Del mismo modo, si usted resbala y se cae en una tienda de comestibles sobre líquidos derramados u otros peligros, a menudo puede presentar una reclamación contra la tienda de comestibles si no actuaron razonablemente para limpiar el derrame. Existen limitaciones a estas reclamaciones. Si te resbalas en el hielo en medio de una tormenta de hielo, puede ser difícil demostrar que el propietario o arrendador actuó de manera irrazonable, ya que la tormenta estaba en curso en el momento del incidente. La ley permite a los propietarios e inquilinos que controlan una propiedad un tiempo razonable después de una tormenta para hacerla segura. Del mismo modo, si usted está caminando detrás de otro cliente en una tienda de comestibles y el otro cliente derrama algún líquido y usted se cae en el líquido segundos más tarde, la ley probablemente encontrará que la tienda de comestibles no actuó irrazonablemente, ya que no tenían un período de tiempo suficiente para limpiar el derrame en el que se resbaló.
La víctima de una lesión basada en la responsabilidad de los locales tiene una serie de obligaciones que debe cumplir para poder recuperar el dinero por sus lesiones. Lo más importante es que la víctima debe demostrar que las lesiones reclamadas se deben al incidente en cuestión. Por ejemplo, si una persona tiene una hernia discal en la columna vertebral y está en medio de un tratamiento para esa lesión cuando se resbala y cae, será difícil demostrar que su espalda se lesionó en el incidente en cuestión. Es posible que pueda hacer valer una reclamación por el empeoramiento de una dolencia, pero las lesiones preexistentes en una parte del cuerpo que se alega como lesionada dificultan la prueba de tales reclamaciones y tienden a disminuir el valor de una lesión concreta. Para establecer una conexión causal entre una lesión y un accidente, debe hacer que su médico establezca una conexión en el historial médico o en un informe que escriba en su nombre. Por lo tanto, es imprescindible que describa a su médico cómo empezaron la lesión y el dolor por el que busca tratamiento médico en el momento del accidente.
Además, para poder recuperar por una lesión, la víctima debe ser capaz de demostrar que no eran más responsables de sus lesiones que el dueño de la propiedad o parte en el control de una propiedad. En Massachusetts, si un jurado determina que usted es 51% culpable de un accidente (o mayor), no tiene derecho a ninguna recuperación. Si usted tiene 50% de culpa (o menos), usted tiene derecho a la recuperación, pero su recuperación se reducirá por su porcentaje de culpa. Esto se conoce como negligencia comparativa.
La responsabilidad de un propietario o de un inquilino por un accidente ocurrido en el local arrendado varía en función de la naturaleza y el tipo de incidente, así como del contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. En la mayoría de los casos, el inquilino será responsable de las lesiones que se produzcan dentro de la parte del local que está alquilando si su negligencia fue la causa del accidente. Hay excepciones a esta regla general, como cuando el arrendador alquila una propiedad y es consciente de un defecto potencialmente peligroso del que el inquilino no fue informado. El propietario también suele ser responsable de las lesiones que se produzcan en zonas comunes, como pasillos y escaleras exteriores, vestíbulos, baños comunes, etc.".
Una excepción importante a la ley de responsabilidad de los locales se da en las situaciones en las que un empleado se lesiona en el curso de su trabajo, en la propiedad o el control de su empleador. En estos casos, el empleado se limitará a presentar una reclamación de indemnización por accidente laboral. Sin embargo, si la lesión se produce en una zona común de la propiedad que su empleador está alquilando, puede tener derecho a presentar tanto una reclamación de compensación de los trabajadores contra la aseguradora de compensación de los trabajadores de su empleador, así como una reclamación por lesiones personales contra el propietario.
Por último, siempre hay que tomar fotos de cualquier defecto o condición que haya causado la lesión. Muy a menudo esa condición desaparecerá a las pocas horas o días después de un accidente (especialmente si era hielo). Por ello, es muy importante que conserve las pruebas de la negligencia. Del mismo modo, si hubo testigos de su accidente, debe asegurarse de obtener sus nombres, números de teléfono y direcciones para poder solicitar su ayuda más adelante.
Si se ha lesionado en un accidente de responsabilidad de las instalaciones, es imperativo que se ponga en contacto con un abogado calificado lo antes posible para proteger sus derechos. Los abogados especializados en lesiones personales del bufete de abogados de Massachusetts Keches Law Group tienen la experiencia y los recursos necesarios para presentar una demanda por responsabilidad de las instalaciones en su nombre. Llame al 508-822-2000 para una consulta gratuita y sin compromiso. Si no puede venir a una de nuestras oficinas en todo Massachusetts, estaremos encantados de reunirnos en su casa o en otro lugar conveniente.
