Durante esta maravillosa época del año, debemos preocuparnos por las tuberías congeladas en nuestros hogares. Más concretamente, cuando las tuberías se congelan, qué medidas se pueden tomar y qué protección debe tener el propietario de una vivienda.
En cuanto a las acciones inmediatas, con este mal tiempo dejar el grifo goteando agua es útil para prevenir una congelación. Sin embargo, una vez que ocurre una congelación entonces usted necesita llamar a su fontanero. Algunos fontaneros tienen la capacidad de calentar la tubería de cobre con una carga eléctrica similar a la carga de una batería en un coche. Una tubería de cobre tiene excelentes propiedades conductoras. La carga eléctrica puede derretir la congelación para arriba. Recuerde el viejo adagio científico cuando el agua se congela se expande. Así es como se produce la rotura de una tubería. El hielo se congela y expande el agua en la tubería. El hielo que se expande rompe la tubería. Por lo tanto, lo más importante que se puede hacer cuando se produce una congelación es cerrar el suministro principal de agua de la casa. Todo el mundo debe saber dónde está el cierre del suministro principal de agua. Recuerde que la posición abierta de esa válvula de cierre es paralela a la tubería y la posición cerrada está en ángulo recto con la tubería.
Una segunda cosa que se puede hacer para evitar la congelación de las tuberías es poner literalmente anticongelante en el sistema de calefacción. Esto lo puede hacer un fontanero. Recuerde que la calefacción de zócalo [agua caliente forzada] es un sistema de circuito cerrado. Es decir, el suministro principal de agua a la casa se puede cortar, pero el anticongelante que está en las tuberías sirve como calor para la casa y el anticongelante en las tuberías permanecerá.
En cuanto a la reclamación del seguro de daños materiales, lea su póliza individual para ver qué está cubierto y qué no.
La póliza moderna de propietario de vivienda suele describir la cobertura de las tuberías congeladas en las cláusulas de exclusión. Es decir, dirá "no aseguramos, sin embargo, la pérdida:
2. Causa por;
a. la congelación de un sistema de fontanería, calefacción, aire acondicionado o rociadores automáticos de protección contra incendios o de un electrodoméstico, o por una fuga de descarga o un exceso de flujo desde el interior del sistema o del electrodoméstico causado por la congelación. Esta exclusión se aplica únicamente mientras la vivienda esté vacía, desocupada o en construcción, a menos que se haya tenido un cuidado razonable para:
1. Mantener el calor en el edificio; o
2. Cierre el suministro de agua y vacíe el sistema y el aparato de agua'.
El hecho de que la cobertura de una tubería congelada aparezca en la sección de exclusiones de la póliza es interesante. En lugar de decir simplemente que cubrimos los daños por tuberías congeladas excepto en estas condiciones, la aseguradora dice que no cubrimos los daños por tuberías congeladas a menos que se haya tenido un cuidado razonable. La razón por la que las compañías de seguros tienen la póliza redactada de esa manera es que desplaza la carga de la prueba de la compañía de seguros para negar la reclamación como otra causa al asegurado por decir que fue causada por la tubería congelada. El caso más reciente relacionado con las tuberías congeladas en Massachusetts es un caso del Tribunal de Apelaciones de Massachusetts de 2013 titulado Chow contra Merrimack Mutual Fire Insurance Company, 83 Mass. App. Ct. 622 (2013).
